Unterhaltsreinigung für Liegenschaften

Ein Treppenhaus sieht man jeden Tag, und genau deshalb fällt sofort auf, wenn es nicht stimmt: Staub auf dem Handlauf, Fussabdrücke auf dem letzten Absatz, ein Fensterbrett mit Fliegenresten. Bei einer Liegenschaft mit mehreren Parteien reicht ein einziger unsauberer Eingang, damit sich Bewohnerinnen und Bewohner bei der Verwaltung melden. Die Unterhaltsreinigung soll genau das verhindern, indem sie nicht als einmalige Aktion, sondern als fester Rhythmus läuft.

Für Bewirtschafter ist die Reinigung meist ein Posten unter vielen, der einfach funktionieren soll, ohne dass sie sich darum kümmern müssen. Für Stockwerkeigentümergemeinschaften ist es oft ein Streitpunkt, wenn niemand klar zuständig ist. Beides lösen wir mit einem festen Turnus und einer Ansprechperson, die weiss, welche Punkte in welcher Liegenschaft besonders wichtig sind.

Was zur Unterhaltsreinigung gehört

Der Kern ist die regelmässige Pflege der Gemeinschaftsflächen: Treppenhaus und Lift, Hauseingang mit Türfronten und Klingeltableau, Kellergänge, Waschküche und Veloraum. Dazu kommen Handläufe, Fensterbänke, Briefkastenanlage und Glasflächen im Eingangsbereich, die schnell fettige Fingerabdrücke zeigen. Je nach Vereinbarung reinigen wir wöchentlich, zweiwöchentlich oder in einem individuellen Turnus, der sich nach der Anzahl Parteien und der Nutzung richtet. Bei jedem Durchgang werfen wir auch einen Blick auf den Zustand der Liegenschaft und melden auffällige Mängel, etwa eine defekte Beleuchtung oder einen losen Handlauf, direkt an die Bewirtschaftung weiter.

Woran es in der Praxis oft hapert

Viele Reklamationen entstehen nicht durch grobe Verschmutzung, sondern durch Unregelmässigkeit. Wenn ein Turnus mal ausfällt oder verschoben wird, ohne dass die Bewohner davon wissen, wirkt das schnell wie Nachlässigkeit. Deshalb halten wir uns an feste Tage, auch wenn das bedeutet, an einem Feiertag früher oder später zu kommen. Ein zweiter Punkt ist die Verantwortung bei Stockwerkeigentum: Ohne klare Zuteilung bleiben Ecken wie der Kellergang oder der Veloraum oft aussen vor, weil sich niemand zuständig fühlt. Wir arbeiten deshalb mit einer Leistungsliste, die für jede Liegenschaft schriftlich festhält, was in welchem Rhythmus gemacht wird, damit am Ende niemand rätseln muss, was eigentlich vereinbart war.

Auch die Jahreszeit spielt eine Rolle im Turnus. Im Herbst bringt jeder Windstoss Laub bis in den Hauseingang, im Winter Schnee- und Streumittelreste über die erste Treppenstufe. Wer den Turnus das ganze Jahr über gleich lässt, reinigt im Winter zu selten und im Sommer manchmal zu häufig. Wir passen deshalb bei Bedarf die Intensität an die Saison an, ohne dass der Grundvertrag jedes Mal neu verhandelt werden muss. Auch der Bodenbelag verlangt unterschiedliche Pflege: Naturstein im Eingangsbereich braucht andere Mittel als ein robuster Kunststeinboden im Keller, und Fehler dabei sieht man erst, wenn der Belag über die Jahre stumpf wird.

Für wen

Die Unterhaltsreinigung eignet sich für Verwaltungen und Bewirtschafter, die mehrere Liegenschaften betreuen und einen verlässlichen Partner für die laufende Reinigung suchen. Ebenso für Stockwerkeigentümergemeinschaften, die den gemeinsamen Treppenhausunterhalt an eine externe Firma übergeben wollen, statt ihn im Rotationsprinzip unter den Eigentümern zu organisieren. Auch kleinere Mehrfamilienhäuser im Privatbesitz gehören dazu, wenn der Eigentümer selbst keine Zeit für den regelmässigen Unterhalt hat.

Ablauf und Offerte

Am Anfang steht eine Begehung der Liegenschaft, bei der wir Grösse, Anzahl Parteien und gewünschten Turnus besprechen. Daraus entsteht eine Offerte mit einem festen Preis pro Durchgang oder pro Monat, je nachdem, was für die Verwaltung einfacher abzurechnen ist. Der erste Termin wird gemeinsam festgelegt, danach läuft die Reinigung im vereinbarten Rhythmus weiter, ohne dass jedes Mal neu koordiniert werden muss.

Einzugsgebiet

Wir betreuen Liegenschaften in der March und den Höfen ausgehend von Siebnen, im Zürcher Oberland ausgehend von Hinwil sowie im Raum Wil SG ausgehend von unserem dortigen Standort. Bei grösseren Wohnsiedlungen mit mehreren Gebäuden lässt sich der Turnus so aufteilen, dass alle Häuser im gleichen Rhythmus bleiben. Auf Anfrage passen wir den Ablauf auch objektübergreifend an, etwa wenn eine Verwaltung mehrere Liegenschaften in unterschiedlichen Gemeinden betreut und einen einheitlichen Ansprechpartner für alle Standorte bevorzugt.