Allgemeine Wartungsarbeiten
Kleine Reparaturen und laufende Instandhaltung an Liegenschaften, im festen Rundgang erledigt und für die Verwaltung dokumentiert.
Die alte Website dieses Betriebs nannte diese Leistung einmal falsch geschrieben “Allgemeine Warungsrbeiten”. Der Fehler ist inzwischen behoben, das dahinterliegende Problem für viele Verwaltungen aber nicht: Es gibt in jeder Liegenschaft eine lange Liste kleiner Dinge, die niemand so richtig zuständig ist zu erledigen. Eine klemmende Kellertür, ein loser Handlauf, eine Dichtung an der Waschküche, die schon lange tropft. Einzeln ist keine dieser Aufgaben gross genug für einen eigenen Handwerkerauftrag, in der Summe kosten sie die Bewirtschaftung trotzdem Zeit und Nerven.
Allgemeine Wartungsarbeiten sind deshalb bewusst breit gefasst: alles, was eine Liegenschaft im Alltag benötigt und was weder eine Fachbewilligung noch einen spezialisierten Betrieb braucht. Für Verwaltungen und Bewirtschafter in der March SZ, im Zürcher Oberland und im Raum Wil SG übernehmen wir diese Arbeiten als festen Rundgang, damit nicht für jede Kleinigkeit ein neuer Handwerker gesucht werden muss.
Was wir genau machen
Beim Rundgang gehen wir systematisch durch die Liegenschaft und beheben, was im Rahmen einer Kleinreparatur liegt: eine klemmende Tür wird eingestellt, eine lose Schraube am Handlauf nachgezogen, eine poröse Silikonfuge im Waschraum oder Gemeinschaftsbad erneuert. Keller-, Velo- und Kinderwagenräume werden auf Ordnung und offensichtliche Schäden kontrolliert, Briefkasten- und Klingelanlagen auf Funktion und korrekte Beschriftung. Kleinere Ausbesserungen an Wegen und Zufahrten, etwa eine lose Randsteinplatte oder ein Riss im Belag, werden direkt behoben, solange kein Tiefbaubetrieb nötig ist. Alles, was diesen Rahmen sprengt, sei es eine grössere Fassadenstelle oder ein Wasserschaden, dokumentieren wir mit Foto und melden es an die Verwaltung, bevor irgendetwas ausgeführt wird. Auch kleinere Malerarbeiten im Treppenhaus, etwa das Nachstreichen einer beschädigten Wandstelle, oder das Nachziehen von Scharnieren an Kellerabteilen gehören in dieses Feld, ebenso die Kontrolle von Spielplatzgeräten auf der Aussenanlage, sofern eine Liegenschaft solche besitzt.
Woran es typischerweise scheitert
Der häufigste Fehler ist, kleine Mängel liegen zu lassen, bis sie gross werden. Eine tropfende Dichtung in der Waschküche kostet als Fünf-Minuten-Reparatur fast nichts, als Wasserschaden hinter der Verkleidung dagegen deutlich mehr. Der zweite Fehler ist organisatorisch: Wird für jede Kleinigkeit ein eigener Handwerker gesucht, entsteht bei der Verwaltung ein Verwaltungsaufwand, der in keinem Verhältnis zur eigentlichen Reparatur steht, drei Offerten einholen für eine neue Türfeder. Der dritte Punkt betrifft die Abgrenzung: Nicht jede Reparatur darf ohne Fachbewilligung ausgeführt werden. Wir markieren im Rapport klar, was wir selbst erledigt haben und was an einen Fachbetrieb gehört, damit die Verwaltung nie im Unklaren ist, wer für was verantwortlich war. Gerade bei älteren Liegenschaften kommt ein vierter Punkt dazu: Vieles wurde über die Jahre notdürftig geflickt, statt sauber instand gestellt. Ein fester Rundgang deckt solche Provisorien nach und nach auf und ersetzt sie schrittweise, statt dass sie erst bei einem grösseren Schaden auffallen.
Für wen
In erster Linie für Immobilienverwaltungen und Bewirtschafter, die für mehrere Liegenschaften einen festen Rundgang statt einer Vielzahl einzelner Handwerkeraufträge suchen und an der Eigentümerversammlung einen klaren, budgetierbaren Posten dafür ausweisen wollen. Ebenso für Stockwerkeigentümergemeinschaften und private Eigentümer von Mehrfamilienhäusern, denen die Zeit oder das Werkzeug für die laufende Kleininstandhaltung fehlt.
Ablauf und Offerte
Nach einer kurzen Besichtigung der Liegenschaft legen wir gemeinsam mit der Verwaltung fest, welche Arbeiten regelmässig im Rundgang enthalten sind und welche als Zusatzauftrag separat offeriert werden. Daraus entsteht ein Festpreis pro Rundgang oder pro Monat, der sich direkt in die Nebenkostenabrechnung einfügen lässt. Für Liegenschaften, die bereits einen anderen Auftrag bei uns laufen haben, etwa Gartenunterhalt oder Winterdienst, lässt sich der Rundgang für allgemeine Wartungsarbeiten unkompliziert in denselben Besuch legen, was für die Verwaltung Koordinationsaufwand spart.
Einzugsgebiet
Wir übernehmen allgemeine Wartungsarbeiten für Liegenschaften im Bezirk March SZ und in den Höfen ab Siebnen, im Zürcher Oberland ab Hinwil, von Gossau ZH über Bubikon bis Dürnten, sowie im Raum Wil SG ab unserem dortigen Standort. Für weiter entfernte Objekte im Einzugsgebiet legen wir den Rundgang so, dass mehrere Liegenschaften am selben Tag bedient werden, was sich in einem planbaren Fixpreis für die Verwaltung niederschlägt.
Häufige Fragen
Was zählt konkret zu allgemeinen Wartungsarbeiten?
Alles, was eine Liegenschaft im Alltag am Laufen hält und keinen spezialisierten Fachbetrieb braucht: klemmende Türen, lockere Handläufe, defekte Dichtungen, unordentliche Kellerräume oder ausgebesserte Stellen im Zufahrtsbelag. Grössere Arbeiten melden wir separat an die Verwaltung.
Kommen Sie auf Abruf oder nach festem Rhythmus?
Beides ist möglich. Für die meisten Liegenschaften vereinbaren wir einen festen Rundgang, meist alle zwei bis vier Wochen, bei dem laufende Kleinigkeiten direkt erledigt werden. Dringende Fälle nehmen wir zusätzlich auf Anruf entgegen.
Warum lohnt sich ein fester Vertrag statt einzelner Handwerkeraufträge?
Ein Handwerker für jede Kleinigkeit bedeutet für die Verwaltung ständiges Koordinieren, Offerten einholen und Termine abstimmen. Mit einem festen Rundgang läuft ein grosser Teil dieser Kleinarbeiten automatisch, mit einem Ansprechpartner und einer Rechnung pro Periode.
Wie wird dokumentiert, was gemacht wurde?
Zu jedem Rundgang gehört ein kurzer Rapport mit erledigten Arbeiten und offenen Punkten. Das gibt der Verwaltung eine nachvollziehbare Grundlage für die Abrechnung und für Rückfragen der Eigentümerschaft.
Was, wenn eine Reparatur den Rahmen eines Kleinauftrags sprengt?
Dann stoppen wir vor Ort und melden den Befund mit Fotos und einer groben Kosteneinschätzung an die Verwaltung. Ausgeführt wird erst nach deren Freigabe, damit nie unerwartete Kosten entstehen.
Wir schauen es uns an und nennen Ihnen einen Festpreis.
Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich. Danach wissen Sie, was es kostet, und der Preis bleibt.